近年来，湖北大学材料科学与工程学院的研究生小谢，完成了1320元的年度住宿费支付后，便收到了一份宿舍分配通知，指明他将入住阳逻校区城建水岸的学生公寓。这个被称为学生公寓的地方，实际上就是一个住宅小区。2025年2月，湖北大学获得了省发改委的批准，购置了352套存量商品房，为学生提供住宿。此项目总投资达1.98亿元，其中包含1.72亿元的房屋购置费和2586.29万元的改造费用，计划在小区内新增2800个学生床位。这是全国首次通过购置存量住房来解决学生住宿问题的创新尝试，项目实施后，吸引了多所高校的关注与模仿。中国矿业大学、中南大学和合肥工业大学等高校也纷纷跟进，宣布类似的存量房购置计划，而深圳大学则选择了租赁和购买两种方式，越来越多的大学生开始入住经过改造的商品房宿舍。

与此同时，这种现象也得到了地方政府的积极推动。江苏省财政厅近期联合发布了关于支持省属高校改善学生宿舍条件的计划，明确提出了将使用“改、租、买、建、调”等多种方式来解决宿舍资源的配置问题。该举措为高校租用项目提供了每床位2000元的补助，而购房项目则鼓励在房价较低的地区购买，并且能获得30%的财政补贴。这表明，随着财政扶持的加入，高校的“大规模购房”已不再是临时应对措施。

那么，为何高校开始主动购置或租赁房产呢？主要原因在于当前宿舍资源的短缺。近年来，随着一些高校扩招，学生的住宿需求也在不断增加，但校内可新建宿舍的土地资源并不充足。数据显示，至2025年，全国高校研究生招生人数比五年前增长了31%，而新建宿舍面积仅增长了18%。例如，天津财经大学今年启动了一项新宿舍建设项目，尽管其提供了2416个床位，但建设周期长达28个月。早在2024年，国家发改委等机构已明确鼓励高校通过租赁和购买周边房源来弥补宿舍不足。由此可见，校外住房已开始被视为解决住宿问题的重要政策选项。

湖北大学的城建水岸项目实际上早在更早之前就开始酝酿。该小区与湖北大学阳逻校区仅一街之隔，距离校门不到400米。虽然这一住宅项目在2023年已交付，但入住率较低。根据该校提供的信息，购置的房屋原为三室两厅两卫的户型，在改造后变为学生宿舍。综合预算，平均每个床位的投资约为7万元，预计在2025年秋季学期首批学生将正式入住。

随着湖北大学的成功尝试，类似的购置案例迅速增多。2025年下半年，中国矿业大学、中南大学和合肥工业大学相继披露了计划購入房地产用于学生宿舍的项目，这些项目的预算都不低，分别约为2.93亿元、2.95亿元及1.18亿元。三所学校面临相似的宿舍不足问题，同时周边存在可以快速利用的存量房地产。

除了购买，一些高校还采取了租赁模式。例如，江苏师范大学选择整体租赁徐州文庭雅苑的1256套住房，经过改造后可提供约6500个床位，且由学校负责学生管理，企业则负责房源和设施运营。

这种购置或租赁模式吸引了不少高校的目光，因为它可避免土地和较长建设周期的问题，迅速为学生提供住宿，特别是校园周边的住宅区域，其地理位置自然优越。经过改造的多居室住宅能提供更具独立性的居住条件和更多卫生间等便利设施。租赁更是让高校增加了灵活性，一旦学生规模发生变化，学校可以根据实际需求调整租赁规模，无需承受固定资产的长期持有压力。

考虑到未来高等教育年龄人口在2032年将达到一个峰值，高校在解决当前住宿短缺时，也需考虑到未来资源的合理利用问题。地方政府则乐于看到这一变化，因为学生的住宿需求为存量住房提供了新出路，尤其在房地产市场面临去库存压力之时，各种政策也进一步推动高校的购房行动。